ماڈیولر کنٹینر ہاؤسز کی خریداری کے لیے اہم تحفظات

**درخواست کے منظرناموں کا جائزہ**
اس دستاویز کا مقصد کنٹینر پر مبنی ماڈیولر ہاؤسنگ کے حصول میں دلچسپی رکھنے والے کلائنٹس کے لیے ایک منظم خریداری گائیڈ فراہم کرنا ہے۔ یہ اہم پہلوؤں کا احاطہ کرتا ہے جیسے کہ مصنوعات کی وضاحتیں، معیار کے سرٹیفیکیشن، پیکیجنگ اور شپنگ کے انتظامات، تجارتی شرائط، اور بعد از فروخت سپورٹ۔ مقصد خریداروں کو فراہم کنندگان کے ساتھ مؤثر طریقے سے بات چیت کرنے کے قابل بنانا اور معلومات کی عدم توازن سے پیدا ہونے والے لین دین کے خطرات کو کم کرنا ہے۔ یہ ہدایت نامہ مختلف منظرناموں پر لاگو ہوتا ہے، بشمول عارضی دفاتر، تعمیراتی جگہ کی رہائش، کیمپ کی تعمیر، تجارتی نمائش، اور رہائشی رہائش۔

** میں مصنوعات کی تفصیلات اور حسب ضرورت کی تصدیق**
تجارتی گفت و شنید میں داخل ہونے سے پہلے، خریداروں کو اپنی ضروریات کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے اور فراہم کنندہ آئٹم کے ساتھ آئٹم کے لحاظ سے درج ذیل پروڈکٹ پیرامیٹرز کی تصدیق کرنی چاہیے:

**1.1 پروڈکٹ کی قسم کی درجہ بندی**
کنٹینر ہاؤسنگ پروڈکٹس فی الحال مارکیٹ میں ہیں عام طور پر دو قسموں میں آتے ہیں:

**کنورٹڈ کنٹینر یونٹس:** معیاری شپنگ کنٹینرز اندرونی طور پر تبدیل کیے گئے؛ عام طور پر بنیادی رہائش کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

**ماڈیولر بلڈنگ پروڈکٹس:** معیاری عمارت کے ماڈیول جو خاص طور پر رہائشی، دفتر یا تجارتی ڈسپلے کے مقاصد کے لیے بنائے گئے ہیں۔ یہ خصوصیات اعلی ساختی ڈیزائن، تھرمل موصلیت، اور یوٹیلیٹی سسٹم (پلمبنگ اور الیکٹریکل) ہیں۔

Chengdu Fangda Mofang کی مصنوعات کا تعلق بعد کے زمرے سے ہے۔ خریداروں کو ان کے مطلوبہ استعمال کی بنیاد پر مصنوعات کی قسم کی تصدیق کرنی چاہیے تاکہ فنکشنل مماثلت سے بچا جا سکے. 1.2 کلیدی تصریحات
آئٹم کی تفصیل
معیاری طول و عرض 20 فٹ (توسیع شدہ): تقریبا. 5900 × 6300 × 2480 ملی میٹر؛ 40 فٹ (توسیع شدہ): تقریبا. 11800 × 6360 × 2480 ملی میٹر
حسب ضرورت طول و عرض غیر معیاری سائز درخواست پر دستیاب ہیں۔ کم از کم آرڈر کی مقدار (MOQ) اور لیڈ اوقات کی پہلے سے تصدیق ہونی چاہیے۔
دیوار کے مواد کے اختیارات میں راک اون سینڈوچ پینلز (کلاس اے فائر ریٹنگ)، پولی یوریتھین سینڈوچ پینلز (اعلی تھرمل موصلیت) وغیرہ شامل ہیں۔
ساختی فریم جستی سٹیل فریم؛ سطح کے علاج کی وضاحتیں (مثال کے طور پر، کوٹنگ کا طریقہ، جستی موٹائی) کو واضح طور پر بیان کیا جانا چاہئے
بیرونی رنگ معیاری رنگ کا چارٹ فراہم کیا گیا؛ پینٹون کلر کوڈز کے ذریعے حسب ضرورت سپورٹ
1.3 سسٹم کنفیگریشن کی تصدیق
ایک مکمل کنٹینر ہاؤسنگ یونٹ عام طور پر درج ذیل سسٹمز پر مشتمل ہوتا ہے:

ساختی نظام (بیس فریم، کالم، چھت کا فریم، کنیکٹر)

انکلوژر سسٹم (دیواریں، چھت، دروازے اور کھڑکیاں)

برقی نظام (روشنی، ساکٹ، تقسیم خانہ)

پلمبنگ سسٹم (اگر باتھ روم / سینیٹری کی سہولیات شامل ہیں)

اندرونی تکمیل (فرش، دیوار کی تکمیل)

خریدار کو ہر سسٹم کے لیے کنفیگریشن کے معیارات اور مادی برانڈز کی تصدیق کرنی چاہیے۔

II معیار کی تصدیق اور معیار کی تصدیق
کوالٹی سرٹیفیکیشن سپلائر کی پیداواری صلاحیتوں اور مصنوعات کی تعمیل کی جانچ کرنے کے لیے ایک کلیدی بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے۔ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے درج ذیل اہلیت کے دستاویزات کی تصدیق کریں۔

2.1 بنیادی سسٹم سرٹیفیکیشن
ISO 9001: کوالٹی مینجمنٹ سسٹم سرٹیفیکیشن؛ پیداواری عمل کے کنٹرول اور کوالٹی ٹریس ایبلٹی کے حوالے سے سپلائر کی معیاری کاری کی سطح کو ظاہر کرتا ہے. 2.2 برآمدات کے لیے مارکیٹ تک رسائی کا سرٹیفیکیشن
ٹارگٹ مارکیٹ مطلوبہ سرٹیفیکیشن نوٹس
یورپی یونین CE سرٹیفیکیشن + EN 1090 EU مارکیٹ میں داخل ہونے والی سٹیل ساخت کی مصنوعات کے لیے لازمی ضرورت؛ ایک مطلع شدہ باڈی سے تصدیق کی ضرورت ہے۔
آسٹریلیا/نیوزی لینڈ AS/NZS معیارات ساختی ڈیزائن، آگ کی مزاحمت، ہوا کی مزاحمت، وغیرہ کے تقاضوں کا احاطہ کرتے ہیں۔
IBC کوڈز کے ساتھ شمالی امریکہ کی تعمیل مخصوص سرٹیفیکیشن کے تقاضے اس ریاست یا صوبے پر منحصر ہیں جہاں پراجیکٹ واقع ہے۔
مشرق وسطی/افریقہ پراجیکٹ کی ضروریات کے تابع کچھ پراجیکٹس کے لیے فریق ثالث کی انسپکشن رپورٹس کی ضرورت ہوتی ہے (مثلاً، SGS سے)۔
خصوصی نوٹ: یورپی یونین کو برآمد کنٹینر ہاؤسز کے لیے، EN 1090 معیار 1 جولائی 2014 سے لازمی ہے۔ مصنوعات کو عام طور پر EXC 2 ایگزیکیوشن کلاس کو پورا کرنا چاہیے۔ خریداروں کو سپلائرز سے ایک درست CE سرٹیفکیٹ اور کارکردگی کا اعلان (DoP) دستاویز فراہم کرنے کا تقاضا کرنا چاہیے۔

2.3 مصنوعات کی کارکردگی کی تفصیلات
خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ سپلائرز سے درج ذیل کارکردگی ٹیسٹ رپورٹس کی درخواست کریں:

آگ کے خلاف مزاحمت کی درجہ بندی کی جانچ کی رپورٹ (GB/T یا EN معیارات)

تھرمل موصلیت کے پیرامیٹرز (یو ویلیو/ہیٹ ٹرانسفر گتانک)

ساختی بوجھ برداشت کرنے کی صلاحیت (زلزلہ اور ہوا کی مزاحمت کی درجہ بندی)

واٹر پروفنگ اور صوتی موصلیت کی کارکردگی کا ڈیٹا

III پیکیجنگ اور نقل و حمل کے انتظامات
کنٹینر گھر بڑے اور بھاری ہوتے ہیں۔ پیکیجنگ اور نقل و حمل قیمت اور حفاظت دونوں کو متاثر کرنے والے اہم عوامل ہیں۔ معاہدے میں درج ذیل اشیاء کو واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے۔

3.1 لوڈ ہو رہا ہے مقدار اور لے آؤٹ
مصنوعات کی وضاحتیں حوالہ لوڈنگ مقدار کے ریمارکس
20 فٹ قابل توسیع یونٹ / کنٹینر ہاؤس / کنٹینر کیفے / کنٹینر پول 2 یونٹ فی 40 فٹ ہائی کیوب (HC) کنٹینر اصل مصنوعات کے طول و عرض سے مشروط
40 فٹ قابل توسیع یونٹ / کنٹینر ہاؤس / کنٹینر کیفے / کنٹینر پول 1 یونٹ فی 40 فٹ ہائی کیوب (HC) کنٹینر اصل مصنوعات کے طول و عرض سے مشروط

سپلائر لوڈنگ لے آؤٹ کے لیے سفارشات فراہم کرے گا، بشمول:

کنٹینر کے اندر مصنوعات کے لیے اسٹیکنگ کا طریقہ

محفوظ مواد جیسے پٹے، لکڑی کے بلے، اور ڈننج بیگ کے استعمال کے منصوبے

3.2 پیکجنگ کے معیارات
برآمدی پیکیجنگ کو درج ذیل بنیادی ضروریات کو پورا کرنا چاہیے:

واٹر پروفنگ: واٹر پروف فلم یا اسٹریچ ریپ سے لپیٹیں۔

جھٹکے سے تحفظ: اہم مقامات پر کشننگ میٹریل لگائیں۔

واضح لیبلنگ: بیرونی پیکیجنگ کو شپنگ کے نشانات، مجموعی وزن، خالص وزن، طول و عرض، منزل کی بندرگاہ وغیرہ کے ساتھ نشان زد کریں۔

شپنگ مارکس کی تصدیق: شپنگ مارکس، کنٹینر نمبرز، اور سیل نمبرز پیکنگ لسٹ اور لڈنگ کے بل سے مماثل ہونے چاہئیں۔

3.3 وزن کی حد
کنٹینر کے اندر کارگو کا کل وزن کنٹینر کے زیادہ سے زیادہ پے لوڈ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ کنٹینر کے دروازے پر مجموعی وزن (GW) اور Tare Weight (TARE) نشان زد ہیں۔ اوور لوڈنگ سے نقل و حمل کی حفاظت کے خطرات اور منزل پر جرمانے کا خطرہ ہوتا ہے. 3.4 کلیدی دستاویزات
پیکنگ کی تکمیل کے بعد، سپلائر خریدار کو ایک مکمل پیکنگ لسٹ فراہم کرے گا، جس میں ہر پیکج کے لیے درج ذیل چیزیں شامل ہوں گی۔

شپنگ مارکس اور پیکیج نمبر

ہر پیکج کا مجموعی وزن اور خالص وزن

ہر پیکج کے بیرونی طول و عرض

پیکجوں کی کل تعداد اور کل وزن

چہارم تجارتی شرائط اور ادائیگی کی شرائط
4.1 مشترکہ تجارتی شرائط
ٹرم میننگ پوائنٹ آف رسک ٹرانسفر کی سفارش
خریدار کی طرف سے اٹھانے پر EXW Ex کام کرتا ہے لاجسٹکس سے واقف خریداروں کے لیے موزوں
FOB (مثال کے طور پر، FOB شنگھائی) جہاز پر لوڈ کرنے پر بورڈ پر مفت خریدار انشورنس اور آگے کی نقل و حمل کا انتظام کرتا ہے
CIF (مثال کے طور پر، CIF Rotterdam) لاگت، بیمہ، اور سامان جہاز پر لوڈ ہونے پر (خطرے کی منتقلی، لیکن بیچنے والے فریٹ اور انشورنس کا احاطہ کرتا ہے) آسان آپریشنز کے خواہاں خریداروں کے لیے موزوں
نوٹ: تجارتی شرائط قیمت کے ڈھانچے اور رسک ایلوکیشن کو براہ راست متاثر کرتی ہیں۔ معاہدے میں مخصوص بندرگاہوں کو واضح طور پر بیان کیا جانا چاہئے۔

4.2 ادائیگی کے طریقے
عام ادائیگی کے انتظامات میں شامل ہیں:

ٹیلی گرافک ٹرانسفر (T/T): 30% ڈاون پیمنٹ + 70% بیلنس (شیپمنٹ سے پہلے یا بل آف لڈنگ کی کاپی پیش کرنے پر قابل ادائیگی)

لیٹر آف کریڈٹ (L/C): نظر یا استعمال L/C؛ بڑی قیمت کے آرڈر کے لیے موزوں ہے۔

4.3 ڈیلیوری کا لیڈ ٹائم
معیاری مصنوعات کے لیے عام طور پر 15-30 دن؛ اپنی مرضی کے مطابق مصنوعات کے لیے 30-45 دن، پیچیدگی پر منحصر ہے۔ خریدار کو معاہدے میں ڈیلیوری کی تاریخ اور ذمہ داری کی شقوں کی واضح طور پر وضاحت کرنی چاہیے۔

V. دستاویز کی تیاری اور کسٹمز کلیئرنس
5.1 بنیادی برآمدی دستاویزات
کمرشل انوائس

پیکنگ لسٹ

بل آف لڈنگ

فروخت کا معاہدہ

سرٹیفکیٹ آف اوریجن (منزل ملک کی ضروریات پر منحصر ہے)

معائنہ سرٹیفکیٹ (اگر ضرورت ہو)

کلیدی اصول: "دستاویزات کے درمیان مستقل مزاجی" اور "دستاویزات اور سامان کے درمیان مستقل مزاجی" کو یقینی بناتے ہوئے، تمام دستاویز کے مشمولات ایک دوسرے کے مطابق ہونے چاہئیں۔ 5.2 لکڑی کی پیکنگ کے تقاضے
اگر پیکیجنگ میں لکڑی کا مواد (جیسے لکڑی کے پیلیٹ یا بلے) استعمال کیا جاتا ہے، تو انہیں ISPM 15 (بین الاقوامی معیار برائے فائٹوسینٹری میژرز نمبر. 15) کے تقاضوں کی تعمیل کرنی چاہیے۔ لکڑی کی پیکیجنگ کو ہیٹ ٹریٹمنٹ یا فیومیگیشن سے گزرنا چاہیے اور اس میں IPPC کا نشان ہونا چاہیے۔

5.3 منزل مقصود ملک کے لیے تعمیل کا نوٹس
خریدار کنٹینر بنانے والی مصنوعات کے حوالے سے منزل کے ملک کی ضروریات کو سمجھنے کا ذمہ دار ہے، بشمول:

عمارت کے ضوابط اور منظوری کے عمل

مقامی ساختی، آگ کی حفاظت، اور پہلے سے تیار شدہ عمارتوں کے لیے عمومی حفاظتی معیارات

درآمدی ٹیرف اور VAT پالیسیاں

خصوصی سرٹیفیکیشن یا معائنہ کی ضروریات

VI فروخت کے بعد سروس اور وارنٹی
6.1 وارنٹی پالیسی
چینگڈو فانگڈا موفانگ فراہم کرتا ہے:

ساختی وارنٹی: 1 سال (معاہدے کی مخصوص شرائط سے مشروط)

معیاری مسائل کے لیے مفت مرمت یا متبادل انسانی غلطی کی وجہ سے نہیں ہے۔

6.2 تکنیکی معاونت کی خدمات
تنصیب کے دستورالعمل (تصویر کردہ؛ چینی/انگریزی ورژن دستیاب ہیں)

ریموٹ ویڈیو رہنمائی

سائٹ پر تکنیکی رہنمائی دستیاب ہے (فیس الگ سے بات چیت کی جائے گی)

6.3 اسپیئر پارٹس کی فراہمی
عام اسپیئر پارٹس (دروازے اور کھڑکی کا ہارڈویئر، سیلنگ سٹرپس، برقی سوئچ وغیرہ) کو تیزی سے تبدیل کرنے کو یقینی بنانے کے لیے اسٹاک میں رکھا جاتا ہے۔

VII خطرے کی خصوصی انتباہات
7.1 زمین کے استعمال کی تعمیل کے خطرات
بعض علاقوں میں کنٹینر عمارتوں کے استعمال کو زمین کے استعمال کی درجہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، زوننگ کے ضوابط وغیرہ کے ذریعے محدود کیا جا سکتا ہے۔ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ پروجیکٹ شروع ہونے سے پہلے کنٹینر ہاؤسز کے استعمال کے حوالے سے مقامی حکام سے تعمیل کی تصدیق کریں۔

7.2 نقل و حمل کے خطرات
سمندری مال برداری کے دوران تاخیر زبردستی کے عوامل جیسے موسم، بندرگاہ کی بھیڑ، یا کسٹم معائنہ کی وجہ سے ہو سکتی ہے۔ خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ:

معاہدے میں فورس میجر کی شقیں شامل کریں۔

کارگو ویلیو کی بنیاد پر مناسب ٹرانسپورٹ انشورنس خریدیں۔

ایک معقول پروجیکٹ شیڈول بفر کی اجازت دیں۔

7.3 دستاویزی خطرات
خریدار عام طور پر کسی بھی کسٹم کلیئرنس میں تاخیر، جرمانے، یا کارگو کی حراست کے لیے ذمہ دار ہوتا ہے جو خریدار کی طرف سے فراہم کردہ کسٹم ڈیکلریشن کی غلط معلومات کے نتیجے میں ہوتا ہے۔ براہ کرم یقینی بنائیں کہ تمام تفصیلات جیسے کنسائنی کی معلومات، HS کوڈز، اور اعلان کردہ قدریں شپمنٹ سے پہلے درست ہیں۔