آسٹریلیا میں مختلف راستوں کے ذریعے ایک طرف سے توسیع پذیر 20 فٹ کنٹینر گھر کی منظوری دی جا سکتی ہے۔ راستے کا فیصلہ پروڈکٹ کے نام سے نہیں ہوتا ہے۔ یہ اس بات سے طے ہوتا ہے کہ گھر کو زمین پر کیسے رکھا گیا ہے، یہ خدمات سے کیسے منسلک ہے، اور مقامی کونسل کے کون سے قوانین لاگو ہوتے ہیں۔
فکسڈ بمقابلہ ریلوکیٹیبل
اگر گھر کو مستقل بنیادوں سے لگایا گیا ہے، مینز پانی اور بجلی سے منسلک ہے، اور رہائش کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے، تو زیادہ تر کونسلیں اسے عمارت کے ڈھانچے کی طرح سمجھیں گی۔ کونسل اور سائٹ کے لحاظ سے اس کے لیے عام طور پر ترقیاتی درخواست یا تعمیل کرنے والے ترقیاتی سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔
اگر گھر دوبارہ منتقل کرنے کے قابل رہتا ہے، مستقل طور پر زمین پر متعین نہیں ہوتا ہے، اور اسے اس طرح استعمال کیا جاتا ہے جو ایک منقولہ رہائش کی مقامی تعریف کے مطابق ہو، تو کچھ کونسلیں مختلف راستے کا اطلاق کر سکتی ہیں۔ اس میں گھر کی منتقلی کی منظوری، کچھ دائرہ اختیار میں سیکشن 68 کی منظوری، یا مخصوص کاروان پارک یا تیار شدہ ہوم اسٹیٹ رول شامل ہوسکتا ہے۔
کچھ کونسلوں میں کنٹینر طرز کے ڈھانچے کے لیے علیحدہ منصوبہ بندی کی پالیسیاں بھی ہیں۔ یہ پالیسیاں اس بات پر پابندی لگا سکتی ہیں کہ کنٹینر گھر کہاں رکھا جا سکتا ہے، یہ کتنی دیر تک رہ سکتا ہے، یا صنعتی زمین پر اس کی اجازت ہے۔
کیوں فیکٹری کو راستہ جاننے کی ضرورت ہے۔
منظوری کا راستہ ان دستاویزات کو تبدیل کرتا ہے جو فیکٹری کو فراہم کرنا ضروری ہے۔ ایک مقررہ رہائش کی منظوری کے لیے آسٹریلیا کے چارٹرڈ انجینئر سے مکمل ساختی سرٹیفکیٹ، توانائی کی کارکردگی کی تشخیص، آگ کی تعمیل اور تفصیلی آرکیٹیکچرل ڈرائنگ کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ نقل مکانی کے قابل منظوری کے لیے مختلف ساختی شکل، ٹائی ڈاؤن تفصیلات اور نقل و حرکت کے ثبوت کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
فیکٹری کے فرش سے، راستہ متاثر کرتا ہے:
ساختی سرٹیفکیٹ کی شکل اور انجینئر کی توثیق
فاؤنڈیشن یا ٹائی ڈاؤن ڈیزائن
آگ اور موصلیت کی دستاویزات
AS 2047 کے تحت کھڑکی اور دروازے کی تصدیق
AS 4586 کے تحت فلور سلپ مزاحمت
چاہے گھر کو رجسٹریشن کی ضرورت ہو یا کمپلائنس پلیٹ
چاہے پھیلنے والی طرف کو بنیادی ڈھانچے کے حصے کے طور پر سمجھا جائے یا منسلکہ
اگر راستے کی دیر سے تصدیق ہو جاتی ہے، تو ہو سکتا ہے کہ فیکٹری پہلے ہی غلط دستاویز سیٹ پر بنا چکی ہو۔ یہ کوٹیشن سے پہلے راستے کی تصدیق کرنے سے زیادہ مہنگا ہے۔
کوٹیشن سے پہلے تصدیق کرنے کے لیے سوالات
آسٹریلیائی پروجیکٹ کے لیے سنگل سائیڈ ایکسپینڈیبل 20 فٹ کنٹینر ہوم کا حوالہ دینے سے پہلے، درج ذیل سوالات کا جواب دیا جانا چاہیے:
کون سی کونسل یا لوکل گورنمنٹ کا علاقہ اس منصوبے کا جائزہ لے گا؟
کیا گھر کو ٹھیک کرنے یا دوبارہ منتقل کرنے کا ارادہ ہے؟
کیا یہ مینز کے پانی، بجلی اور گٹر سے جڑے گا؟
کیا یہ سائٹ رہائشی، دیہی، صنعتی یا خصوصی استعمال کے زون میں ہے؟
کیا کونسل کے پاس ایک مخصوص کنٹینر یا منقولہ رہائش کی پالیسی ہے؟
کیا ڈی اے، سی ڈی سی، سیکشن 68 یا دیگر منظوری درکار ہے؟
کونسل یا تصدیق کنندہ کس ساختی سرٹیفکیٹ فارمیٹ کو قبول کرتا ہے؟
کیا وہاں جھاڑیوں کی آگ، سیلاب یا ساحلی خطرے کے اوپری حصے ہیں؟
پہلی استفسار پر جوابات کا حتمی ہونا ضروری نہیں ہے۔ لیکن پروڈکشن ڈرائنگ جاری ہونے سے پہلے ان کی تصدیق ہونی چاہیے۔ فیکٹری مختلف منظوری کے راستوں پر تعمیر کر سکتی ہے، لیکن یہ ایک ہی وقت میں ان سب کو نہیں بنا سکتی۔
