نیوزی لینڈ کی تعمیراتی صنعت ماڈیولر اور آف سائٹ کنسٹرکشن پر خاص طور پر دور دراز علاقوں اور تجارتی ماحول میں پروجیکٹس پر زیادہ توجہ دے رہی ہے۔ بڑھتے ہوئے تعمیراتی اخراجات، مزدوری کی رکاوٹیں، موسم سے متعلقہ تاخیر اور کارکنوں اور مواد کو دور دراز مقامات تک پہنچانے کی عملی مشکلات پروجیکٹ مالکان کو مکمل طور پر سائٹ پر تعمیرات کے متبادل پر غور کرنے کی ترغیب دے رہی ہیں۔ BRANZ نوٹ کرتا ہے کہ آف سائٹ مینوفیکچرنگ تعمیراتی رفتار، موسم کے تحفظ، کوالٹی اشورینس اور فضلہ کے انتظام میں فوائد پیش کر سکتی ہے، حالانکہ اصل فوائد کا انحصار مینوفیکچرنگ کے عمل اور پراجیکٹ کے حالات پر ہوتا ہے۔
ریموٹ پروجیکٹس ماڈیولر کنسٹرکشن سے کیوں فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔
دور دراز کی تعمیراتی سائٹس میں اکثر اضافی لاجسٹک چیلنجز شامل ہوتے ہیں۔ محدود سڑک تک رسائی، طویل نقل و حمل کے فاصلے اور ہنر مند کارکنوں کی کمی روایتی تعمیرات کو مربوط کرنا مشکل بنا سکتی ہے۔ ان حالات میں، ایک فیکٹری میں عمارت کا ایک بڑا حصہ مکمل کرنے سے کام کی مقدار کو کم کیا جا سکتا ہے جو سائٹ پر کرنے کی ضرورت ہے۔
مثال کے طور پر، ماڈیولز کے فیکٹری چھوڑنے سے پہلے دیوار کے نظام، برقی تنصیبات، پلمبنگ اور اندرونی تکمیل مکمل کی جا سکتی ہے۔ ایک بار جب بنیادیں اور سائٹ کی خدمات تیار ہو جائیں تو، ماڈیولز کو پروجیکٹ کے مقام پر منتقل کیا جا سکتا ہے اور نسبتاً تیزی سے انسٹال کیا جا سکتا ہے۔
تاہم، ڈیزائن کے عمل کے آغاز سے ہی نقل و حمل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ نیوزی لینڈ کی منسٹری آف بزنس، انوویشن اور ایمپلائمنٹ بتاتی ہے کہ سڑک تک رسائی، پل، تنگ سڑکیں اور سائٹ کے حالات نقل و حمل کیے جانے والے ماڈیولز کے سائز اور قسم کو متاثر کر سکتے ہیں۔ کچھ جگہوں پر، چھوٹے ماڈیولز یا پینلائزڈ سسٹمز بڑی والیومیٹرک اکائیوں سے زیادہ عملی ہو سکتے ہیں۔
تجارتی منصوبے ماڈیولر عمارتوں کو کیوں دیکھ رہے ہیں۔
تجارتی منصوبوں میں اکثر تعمیراتی نظام الاوقات کو کنٹرول کرنے کی سخت ضرورت ہوتی ہے۔ دفاتر، کارکنوں کی رہائش، تعلیم کی سہولیات، چھٹیوں کے پارکس، صحت کی دیکھ بھال کی عمارتیں اور دیگر تجارتی جگہوں کو ایک مقررہ مدت کے اندر کام کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
ماڈیولر تعمیر کا ایک فائدہ یہ ہے کہ فیکٹری کی پیداوار اور سائٹ کی تیاری ایک ہی وقت میں ہوسکتی ہے۔ جب بنیادیں اور افادیت تیار کی جا رہی ہے، عمارت کے ماڈیول گھر کے اندر بنائے جا سکتے ہیں۔ یہ متوازی ورک فلو ماڈیولز سائٹ پر پہنچنے کے بعد درکار تعمیراتی سرگرمیوں کی مقدار کو کم کر سکتا ہے۔
لیبر کی دستیابی، تعمیراتی لاگت اور پروجیکٹ کی پیشین گوئی کے ارد گرد موجودہ دباؤ کی وجہ سے نیوزی لینڈ کے کاروبار بھی ماڈیولر تعمیر پر غور کر رہے ہیں۔ حالیہ صنعتی مباحثوں نے ماڈیولر حل پر غور کرنے کی اہم وجوہات کے طور پر تیز تر ترسیل، لاگت پر قابو پانے، موسم کی نمائش میں کمی اور فیکٹری پر مبنی زیادہ معیار کی نشاندہی کی ہے۔
موسم اور کوالٹی کنٹرول
نیوزی لینڈ کے متغیر موسمی حالات روایتی تعمیراتی نظام الاوقات کو متاثر کر سکتے ہیں، خاص طور پر جب عمارت کے بڑے حصے باہر مکمل ہو جائیں۔ فیکٹری کی پیداوار زیادہ کنٹرول شدہ کام کرنے کا ماحول فراہم کرتی ہے، جس سے تعمیراتی سرگرمیاں بارش یا دیگر موسمی رکاوٹوں کے براہ راست سامنے آئے بغیر جاری رہ سکتی ہیں۔
آف سائٹ کی تعمیر بھی کوالٹی کنٹرول کو زیادہ منظم بنا سکتی ہے کیونکہ مواد، اوزار اور پیداواری طریقہ کار ایک جگہ پر مرکوز ہیں۔ BRANZ نے نوٹ کیا ہے کہ کنٹرول شدہ حالات میں تعمیر کی گئی عمارتیں تعمیر کے دوران زیادہ درستگی اور موسم سے بہتر تحفظ حاصل کر سکتی ہیں۔
ماڈیولر کا مطلب ہر پروجیکٹ کے لیے موزوں نہیں ہے۔
ان فوائد کے باوجود، ماڈیولر تعمیر خود بخود نیوزی لینڈ کے ہر پروجیکٹ کے لیے بہترین حل نہیں ہے۔ سائٹ تک رسائی، نقل و حمل کے ضوابط، کرین کی ضروریات، فاؤنڈیشن ڈیزائن، مقامی عمارت کی ضروریات اور کنکشن کی تفصیلات سبھی پر پیداوار شروع ہونے سے پہلے غور کرنے کی ضرورت ہے۔
نیوزی لینڈ میں ماڈیولر آف سائٹ کنسٹرکشن کی تحقیق نے بھی چیلنجوں کی نشاندہی کی ہے جیسے صنعت کی محدود مہارتیں، اعلی ابتدائی سرمایہ کاری، سپلائی چین انضمام اور تیار شدہ عمارتوں کے تصورات۔
اس وجہ سے، کامیاب ماڈیولر پروجیکٹوں میں عام طور پر ڈیزائنر، مینوفیکچرر، ٹرانسپورٹ فراہم کرنے والے، سائٹ کے ٹھیکیدار اور متعلقہ حکام کے درمیان ابتدائی ہم آہنگی شامل ہوتی ہے۔
آگے دیکھ رہے ہیں۔
نیوزی لینڈ میں ماڈیولر عمارتوں میں بڑھتی ہوئی دلچسپی اس بات میں وسیع تبدیلی کی عکاسی کرتی ہے کہ کس طرح تعمیراتی منصوبوں کی منصوبہ بندی کی جا رہی ہے۔ پروجیکٹ سائٹ پر ہر مرحلے کو انجام دینے کے بجائے، زیادہ کام کو کنٹرول شدہ مینوفیکچرنگ ماحول میں منتقل کیا جا سکتا ہے اور پھر نقل و حمل اور سائٹ پر تنصیب کے ذریعے مکمل کیا جا سکتا ہے۔
دور دراز مقامات کے لیے، یہ نقطہ نظر مشکل جگہوں پر درکار مزدوری اور تعمیراتی سرگرمیوں کی مقدار کو کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ تجارتی منصوبوں کے لیے، یہ فیکٹری کی پیداوار کو سائٹ کی تیاری کے ساتھ مربوط کرنے کا ایک طریقہ فراہم کر سکتا ہے اور عمارت کے فعال ہونے سے پہلے کی مدت کو ممکنہ طور پر مختصر کر سکتا ہے۔
چونکہ نیوزی لینڈ کو تعمیراتی لاگت، مزدوروں کی دستیابی اور پروجیکٹ کی فراہمی سے متعلق چیلنجز کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے، اس لیے ممکنہ طور پر ماڈیولر تعمیرات ان پروجیکٹس کے لیے قابل قدر آپشن رہے گی جہاں نقل و حمل، سائٹ کے حالات اور تعمیراتی وقت اہم غور و فکر ہیں۔
